有代理指，沙田區為香港人口最多地區，積壓大批換樓購買力，而位處東鐵沿線的地利優勢，吸引一批內地買家垂青，令該區物業交投一直保持活躍。即使港府去年11月推出辣招遏炒風，該區個別豪宅盤亦未受影響，成交更不跌反升。

   沙田區近年有多個豪宅盤發售，並多以大單位作主打，如恒基發展的名家匯，位於仁安醫院旁，由2座物業組成，共提供157伙，包括4座洋房面積7,383至10,950呎，而分層單位面積1,456至5,252呎。去年底，該盤發展商進行新一輪推售行動，反應理想，日前並再錄成交；該單位為2座低層C室，面積約1,547呎，成交價約1,424.2萬元，折合呎價約9,206元。

御龍山近1成買家為內地客

　美聯物業營業經理陳國志表示，除名家匯成近年市場新寵兒外，信和發展的御龍山由於佔據火炭站的有利位置，再加上景觀能眺望沙田馬場，吸引不少區內換樓客與內地客入市。御龍山目前已售出單位中，有近1成客為內地人士，他們大多鍾情約千呎的3房單位。

　陳國志續稱，九龍站豪宅固然吸引大批內地買家，但該區物業價格一直上升，相比之下，沙田區豪宅樓價升幅較緩，成為內地客的另一入市目標。同時，沙田區人口逾60萬人，為全港最多人口地區，本地換樓購買力旺盛，在目前用家主導下，成為樓價上升的推動力。以御龍山為例，上月在政府出招的陰影下，交投仍錄得15宗，按月增加7宗。該盤本月暫錄得10宗成交，平均呎價並按月上升約2%至7,600元，現時發展商仍持有約50伙，多為高層向馬場景單位，每呎索價1萬元以上。

壹號雲頂平均呎價9100元

　此外，由嘉華發展的嘉御山曾刷新洋房新紀錄，屋苑位處沙田銅鑼灣山路，由3座物業及8座獨立屋組成，共有122伙，包括60伙複式、12伙複式連平台以及6伙頂層天際屋等。資料顯示，該屋苑去年中曾以1.2億元售出最大面積的1號屋，呎價近19,667元，創下新界北洋房價格新高紀錄，紀錄維持到去年10月才被另一宗成交打破。

　新地發展的壹號雲頂成為區內近年矚目新盤，共設13座，提供531伙，單位面積約795至4,442呎，屋苑平均每月成交約5宗以內，本月暫錄4宗，平均呎價9,100元。區內其他新樓包括樓齡約5年的晉名峰，物業由永泰亞洲、南豐及南聯地產合作發展，提供7座共424伙，單位面積由718至3,092呎，去年12月錄得4宗成交。

車公廟站上蓋料今年推盤

　陳國志相信，在沙中線概念下，加上多個大型新盤在未來1至2年推售下，該區樓市成交仍會暢旺，樓價仍會有力繼續攀升。

　資料顯示，未來1年沙田區將推出的新盤，包括恒基與新世界合作發展的馬鞍山落禾沙項目1期，涉889伙；新世界與港鐵旗下車公廟站上蓋項目，涉981伙；羅家寶及有關人士持有的大埔道前雍雅山房項目，涉及逾20間獨立屋等，有意在該區置業人士將有不少選擇。